Marmaris Emlak Ev

Muğla Marmaris Emlak piyasası hakkında yeni makalemizi güncel konulardan seçtik. Marmaris bölgesinde uzun süredir bir çok şikayet görmekteyiz. Bu bölgede, şikayetler genellikle Marmariste kiralık evler hakkında olmaktadır. Bilgi ve deneyimlerimize dayanarak bu konuda yazmaya karar verdik.

Marmariste ev kiralamak isteyen birçok kişi ev kiralarının yüksek olduğunu söylüyor. Muğla ilçelerinde özellikle de Marmaris merkez bölgesi kira orantıları biraz yüksek gelmekte. Kiralamak istediğiniz ya da satın almak istediğiniz evin konumu en büyük etkendir. Siz satın almak veya kiralamak istediğiniz evi merkezi bir yerde ya da lüks tanımlanan  bir mevkide düşünürseniz tabi ki fiyat farkı olacaktır. Günümüzde artık bir çok etmen uzmanlar tarafından analiz edilmekte, halkımız daha sağlıklı hizmet alabilmektedir. Siz de kiralayacağınız veya alacağınız evi  deneyimli, uzman ekiple çalışan emlak firması aracılığıyla yaparsanız daha kazançlı çıkmanız mümkündür.

Marmaris Gonenc Emlak Şirketi, sizin oturmak istediğiniz evin nasıl bir ev olması hakkında sizden bilgi alır ve sonra sizin mali durumunuza göre kriterlerinizi analiz eder. Emlak firması sizden aldığı bilgiler doğrultusunda çalışmalara başlar, öncelik çalışması ellerinde bulunan mevcut yerlerin kıyaslanmasıdır. Eğer ellerinde size uygun yer yok ise yeni yerler tespit etmeye başlarlar, öncelik sizin tercihleriniz üzerine çalışma yapılır. Eğer sizin aradığınız kriterlerde ev yoksa yakın bölge araştırmasına gidilir ve sonuçta size uygun büyüklükte, ekonomik, tüm işlerinizi kolayca yapabileceğiniz uzaklıkta, mesela hastane, çocuk parkı, çocuklarınızın okulu hesaba katılarak okul çevresi, otomobiliniz yoksa otobüs güzergahları hesaplanarak ona göre yer temin edilmeye çalışılır. Aslında olayın mantığı da burada başlamaktadır.

Çünkü siz ilk gördüğünüz yeri kendinize konaklama yeri olarak görürseniz veya fiyat araştırması yapmazsanız ve emlak danışmanları ile istişare içerisinde olmazsanız çok daha pahalı yerler almak veya tutmak zorunda kalırsınız. Bu konuda Muğla ve ilçelerinde özellikle de Marmariste hesaplı ev bulma konusunda Marmaris emlak sizin için bütün birikimleriyle hizmetinizde. Satılık ve kiralık ev ihtiyaçlarınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu yazımızın umarız bir nebze de olsa halkımıza faydası olur. Bizimle kalın, Sağlıkla kalın.

Kaynak: Marmaris Emlak Haber , Marmaris Haber

Tagged with: , , , , ,
emlak, marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Marmariste emlak yatırım

konut

Gonenc Emlak Şirketi Marmaris emlak yatırım fırsatlarının bitmediğini açıkladı. Gayrimenkul sektöründe 22 yıl üzerinde danışmanlık hizmeti veren şirketimiz yatırımcılara yönelik ilan ve projeler sunmaya devam ediyor. Konut satın almak da yatırım amacına uygunluk taşıdığından, dikkat edilmesi gerekenler için özenli olunması istendi.

Yatırım İçin Alınacak Evde Aranacak Önemli Özellikler

Aldığımız evde oturmak dışında yatırım amaçlıda satın alan yada almak isteyen kişi sayısı günümüzde çok fazladır. Yatırım için veya içinde yaşamak için alınan Marmariste satılık ev arasında bir takım bazı farklılıklar olmaktadır, arada bulunan farkı şöyle özetleyebiliriz.Oturmak amacıyla alınan evde bazı özellikler aranır,evin kaç oda olduğu, kaçıncı katta olduğu, bahçe, balkon sayısı, asansör, evin büyüklüğü, garaj, yer döşeme ve fayans gibi özelliklerinin kaliteli olması ve sayamadığımız şartlar aranmaktadır.Yatırım amaçlı alınan emlak tabii ki yukarıda bahsettiğimiz özellikler aranmakta lakin kiraya vermek için alınıyorsa bu özellikler pek fazlada önem taşımaz.

Yatırım İçin Alınacak Evde Aranacak Önemli Özellikler

Gayrimenkulün tapu durumu mutlaka araştırılmalı

Bu husus aslında oturum,  yatırım, amaçlı ne konu olursa olsun dikkat etmeniz gereken önemli konudur. Alacağınız gayrimenkulün yasal durumunu iyi şekilde inceleyin. Bölgenizde bulunan, tapu müdürlüklerinden tüm bilgileri alabilirsiniz.

Almak istediğiniz Evin arsasının durumu

Arsasının, toprak kayması,su taşkınlığı,gibi zararlara yol açacak durumda olmamasına dikkat etmelisiniz.

Alacağınız Evin büyüklüğü ve oda sayısı

Amacınız yatırım ise alınan  evde 3+1 veya 4+1 şeklinde büyüklükler ev fiyatlarında yükselme sağlar, fakat evi kiraya vermenizde fazla faydalı değildir.

Yatırım amacıyla alınan evde 3+1 – 4+1 almak zorunda değilsiniz 4+1 yerine iki adet 2+1 alınabilmekte. Şuna dikkat etmek lazım ki 2 tane 2+1’in kira geliri 1 tane 4+1’den kirasından daha fazla kazanç getirmektedir. Marmariste kiralık ev bulmak artık çok zorlaşmaktadır. Bu konu hakkında bizden bilgi alabilir en kazançlı yatırımı yapmanın yollarını öğrenebilirsiniz.

Aidatlara çok dikkat!

Arzuladığınız evi oturmayıp kiraya vermeyi düşünüyorsanız çok konforlu daire almanıza gerek yok. Lüks, konforlu daireler bildiğiniz gibi gideri yüksek apartmanlarda olur.  Apartmanın aylık aidatının yüksek olması anlamını taşır.

Beğendiğiniz evin bölgesi

Beğendiğiniz evin gelişmekte olan bölgede olmasına özen gösterin. Gelişmeye açık olan ve ulaşımı kolay olan bölgeler tercih etmelisiniz, okul, hastane, terminal, ulaşım güzergahı olmasına dikkat edin. Alacağınız evin bölgesi saydığımız kriterlere uygunsa hem yatırım hedefli değer kaybetmez, oturacaksınız sizin içinde çok daha rahat olacaktır. Dileriz gönlünüzce eviniz olsun.

Gonenc Emlak Şirketi 90 252 4133090 – 90 532 3120116

Tagged with: , , , , , , , ,
emlak, marmaris emlak, marmaris haber kategorisinde yayınlandı

Marmaris Emlak Piyasasi

marmaris-emlak-ofisimiz

Piyasa Ne Durumda?

Geçtiğimiz 5 yıllık dönemde  Muğla Marmaris ve çevresi Türkiye’nin en çok göç alan bölgelerinden biri durumuna geldi. Tabiki bu durum dolayısı ile Marmaris Emlak Piyasası doğrudan etkilenerek birbirine bağlı bir çok sektörün harekete geçmesini sağladı. Yerli ve yabancı yatırımcıların yeni hedef bölgelerinden biri olan Marmaris, inşaat sektöründe de gelecek vaad eden bir konumda. Her yıl birbirini destekleyerek büyüyen Emlak ve İnşaat sektörü Marmaris’i hem yatırımcılar hem de yerleşik hayata Marmaris’te yeni başlayacak olan göç eden nüfus tarafından çok cazip kılıyor.

15-20 sene öncesine kadar nadide bir tatil beldesi iken bugün Muğla’nın yeni parlayan yıldızı olan Marmaris, her geçen yıl nüfusunu hızla arttırarak büyümeye ve gelişmeye devam ediyor. Eskiden sadece tatil sezonlarında dolan bölge artık yalnızca yaz aylarında yerli ve yabancı turistler tarafından değil, kış döneminde de yerleşik olarak yaşamak isteyen yeni nüfusa ev sahipliği yapıyor. Bu nedenle son yıllarda Marmaris satılık daire, kiralık daire, müstakil evler, büro ve ofisler arz talep durumundan yüksek prim yapan yatırımlar haline geldi.

Muğla Marmaris Emlak Pazarı kendi talebini yaratmak gibi önemli bir özelliğe sahip olmanın avantajını kullanıyor. Marmaris en çok göç alan bölgelerden biri durumuna geldiğini söylemiştik. Marmaris’e yerleşmek için gelenler hem yaşamak için bir konut, hem yeni bir iş kurmak için ofis hem de yatırım için gayrimenkul arzı oluşturuyorlar. Bu durum Marmaris Emlak Piyasası işlem hacmini büyütürken profesyonel destek almanın önemini ön plana çıkarıyor.

İşte tam bu noktada Marmaris emlak piyasası ‘nın lider firmalarından Gonenc Emlak, yılların vermiş olduğu tecrübe, bölgeyi çok iyi tanımanın vermiş olduğu avantaj ve müşterilerinin ihtiyaçlarını iyi analiz edip doğru yatırımlar yapmalarını sağlayan hedefe yönelik düşünce yapısıyla rakiplerinden bir adım ayrılıyor.

Fiyatlara bakmak için önerilen site:   http://www.gonencemlak.com.tr

emlak, marmaris emlak, Uncategorized kategorisinde yayınlandı

Marmaris Emlak Haber

marmariste-bizi-izleyin-marmaris-haber

Yeni Sitemiz

Gonenc Emlak Şirketi yeni haber sitesini yayına hazırlıyor. Türkiye gayrimenkul sektörü ve Marmaris emlak turizm dünyasından haberler sunulması planlanıyor. Ekonomi, Genel, Spor, Yaşam, Emlak Turizm kategorilerinde makale, haberler paylaşılacak.

Biz haberci, gazeteci değiliz. Gonenc Emlak Şirketi 01.01.1994 tarihinde kurulduğu günden beri profesyonel gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermektedir. Günün değişen dünyası, bilimdeki gelişmeler ve bilginin paylaşılmasının kolaylaşması ile her şeyi değiştirdi. Değiştirmeye devam ediyor.

Sokakları dolaşarak ev arama dönemi bittiği gibi, ofiste bir masa bir kasa müşteri bekleme de bitti. Gelenekel usuller rafa kaldırıldı. Firmamız, Stratejik planlama, inbound ve emlak markating yntemlerine değer vererek uygulamaktadır.

Yeni sitemiz, gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri takip etmek, paylaşmak, potansiyel müşteri kitlemizi genişletmektir. Sadece satılık kiralık ilanları yayınlamak değil, video, resim görsel desteği ile özgün içerik sunmak, işimizdeki özeni sitemize yansıtmak amaçlıyoruz.

Yeni sitemiz: http://marmaris-haber.com

Tagged with: , , , , , , ,
emlak, marmaris emlak, marmaris haber kategorisinde yayınlandı

Marmaris Konut Piyasası

Ev almak istiyorsanız ancak hangi bölgeden alacağınızı bilmiyorsanız, doğasıyla can veren ve çok güzel koylara sahip olan Marmaris sizin için çok uygun bir tercih olabilmektedir.

Sakin bir yaşamı arzulayan aynı zamanda ise uygun fiyatlardan ev sahibi olmak isteyen kişiler için Marmaris değerlendirilmektedir. İzmir, İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirler için fiyatlar düşük olarak seyretse de, Anadolu’ ya göre biraz yüksek olabilmektedir.

Bunun sebepleri arasında Marmaris’ in gelişmişlik düzeyi ve turistik nüfusa sahip olması yatmaktadır. Aynı zamanda dünyanın en güzel koylarına sahip ilçelerden birisi olan Marmaris’ te büyük şehirlerden gelen çok fazla insan yaşamaktadır.

Mugla Marmaris emlak piyasası kiralık konut açısından değerlendirildiğinde büyük şehirler ile  çok büyük fark olmadığı görülür. 1000-TL  altına kiralık ev bulabilmek giderek güçleşmektedir.. Ortalama 800 TL aylık ödemeli 2+1 kış aylarında kiralama yapmak koşuluyla orta halli mütevazi bir evde oturabilirsiniz. Ayni daire yeni konutlarda 1.500-TL fiyat etiketi gösterir. Kira fiyatlarının yükselmesi, konut kredisi faiz oranlarının düşmesi, kira öder gibi ev sahibi olma isteğini  piyasalara yansıtmıştır.

Bunun dışında bütçenize göre son derece yüksek fiyatlardan olmak üzere evler de bulunuyor. Satılan sadece  evler değil.  Birçok ev, villa ve daire aylık olarak da kiraya verilebiliyor.

Bunun dışında bir çalışma alanına ihtiyaç duyanlar için kiralık ya da satılık ofisler de Marmaris piyasasında aktif olarak kullanılan yerler arasında yer alıyor.

Ortalama 250-300.000TL bütçe ile ikinci el konut satın alabilirsiniz.  Yeni 2+1 konut için 450.000-TL fiyat piyasada alım işlemi görmektedir. Marmariste satılık ev alabilir, uygun fiyatlardan ofis sahibi olmanın keyfini çıkarabilirsiniz. Bunun dışında merkeze yakınlık arttıkça, sahil şeridine yaklaştıkça  fiyatların da arttığını söyleyebiliriz.

Marmarisbox

1994 yılından beri Marmaris emlak piyasasına hizmet veren Gonenc Emlak Şirketi, 2016 yılı son çeyreğine hareketli giriyor.  Şirketimizin gayrimenkul sektörüne piyasadan yapılan duyuruları devam ediyor.  Resmi sitemiz olan gonencemlak.com.tr üçbin adet resim ve yüzlerce ilan ile  izleyicilere portföyünden bilgi veriyor.

0252 4133089 – 0252 4133090 – 0532 3120116

Tagged with: , , , , ,
emlak, marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Marmaris Emlak Sektoru

Marmaris Gonenc Emlak 

Şirketimiz Muğla ilinde faaliyet göstermekte olup konut, iş yeri, arsa satım,alım ve kiralama işlemleri ile ilgili hizmet vermektedir. 01.Ocak.1994 tarihinde kurulan firmamız birikim,deneyim, müşteri memnuniyeti odaklı çalışmasından yararlanmanızı öneriyor.

Sürekli kendini geliştirmekte olan ve farklı stratejiler ile daha iyi hizmet vermeye yönelik çalışmalar yapan kurumumuz sektöründe lider firmadır. İşini ve görevlerini iyi bilen ekibimiz üzerindeki sorumlulukları her zaman ciddiye almış ve işini zamanında yapmıştır.

Mugla Marmaris emlak piyasasında satıcı ve alıcı arasındaki iletişimi sağlayarak konut veya arsanın güvenilir ve hızlı bir şekilde satın alınmasını veya kiralanmasını sağlar. Noter ve resmi kurum işlemlerini yapan kurumumuz sizler için işin daha da kolaylaşmasını sağlamaktadır.

Aracılık ve danışmanlık hizmeti kapsamında gerçekleştirdiği bir çok işlemi son derece kaliteli vermekte olup müşteri memnuniyetini de üst düzeyde tutmaktadır. Böylece müşterilerin bizlere olan güvenini sağlayarak hem yaptığımız işi seviyor hem de verdiğimiz hizmet ile gurur duyuyoruz.

Sizlerde Marmaris te deniz manzaralı bir konuta sahip olmak istiyorsanız Marmaris Gonenc Emlak Şirketi  ile iletişime geçip isteklerinizi veya konutta bulunması gereken özellikleri doğru biçimde belirtmeniz yeterli olacaktır.

Özellikle konut kredisi faiz oranlarının %1 altında seviyeleri görmesi ev satınlama talebini tetiklemiştir. Firmamızın resmi sitesi gonencemlak.com.tr güney sahillerimizde yüzlerce Marmaris satılık  emlak, kiralık ilanlarına yer vermektedir. Bilgilerin güncel, sağlıklı olması amacıyla azami gayret gösterilmektedir.

Daha sonrasında incelenen konutlar sizlerin seçeneklerine sunularak bir kez daha müşteri ve satıcı ile birlikte yerinde incelenecektir.Bir anlaşmaya varıldıktan sonra gerekli belgeler ile noter işlemleri başlatılacaktır.

Tüm bu işlemlerde danışmanlık hizmeti sunan ve sürekli ilgili hizmet sunmayı ilke edinen Marmaris emlak ofisine sizleri de bekleriz.

90 2524133089  –  90 2524133090 – 90 5323120116

Tagged with: , , , , , ,
emlak kategorisinde yayınlandı

Marmaris Ev fiyat değeri

Marmaris

Marmaris Satılık Ev Fiyatı Belirleme

Kira bedeline göre evin değerinin belirlenmesi, en basit ama en gerçekçi yöntemlerden birisidir. Zaten herhangi bir varlığın fiyatı, o varlığın ilerleyen yıllarda sahibine kazandıracağı paranın bugünkü değeri olarak hesaplanmaktadır. Özellikle Marmaris emlak sektöründe yaygın kullanılan yöntemdir.

Evin kira bedelini sahibine kazandırdığı para olarak alırsak, önümüzdeki senelerde alınacak toplam kira tutarını belirli çarpanlar kullanarak evin değerini belirleyici bir faktör olarak kullanabilmekteyiz. Daha basit olarak ifade edersek, kira bedeli yüksek bir evin değeri daha yüksek, kira bedeli düşük bir evin değeri de daha düşük olmalıdır.

Türkiye genelinde ev değerleri ortalama aylık kira bedeli olarak hesaplanmaktadır. Bu rakamların bize anlattığı şudur: alacağınız evi eğer bir yatırım olarak görürseniz:

Bir ev yatırımının geri dönüş süresi Türkiye genelinde yaklaşık 18 yıldır. Bölgelere göre farklılıklar olmasına karşın böyle genelleme yapmak mümkündür. Burada dikkat edilmesi gereken bir konu ise şu olabilir, çok yüksek değerli evlerde bu çarpanlar oldukça artabiliyor, yani yatırımın geri dönüş süresi uzayabiliyor. Özellikle değer milyonları bulduğu zamanlarda kira çarpanları 30 hatta dan 40 yıla kadar çıkabilmektedir.

Genel olarak kabul gören süreler ise iş yerleri için 14-16 yıl, konutlar için ise 17-20 yıldır. Bu durumda ortalama 214 aylık kira bedelinin evin fiyatını verdiği kabul edilebilmektedir. Muğla Marmaris konut iş yeri değerleri belirlemede süreler geçerlidir.Eksper gözünden bakılınca; dairenin m 2 maliyet hesabı belirlenir. Buradan inşaat maliyeti elde edilir. Evin arsa üzerindeki payı, hisse oranı hesaplanarak, her ikisi toplanır. Bu diğer bir yöntem olarak kullanılmaktadır. Şunu unutmayalım ki; bir koyundan çıkacak post tektir. İkinci, üçüncü çıkmaz. Ne yöntem ile hesaplarsak hesaplayalım, en doğru olanı, gerçeğine en yakın olanıdır.

MARMARİS NEWS Kemal Gonenc 0532 312 01 16

Tagged with: , , , , , , ,
emlak kategorisinde yayınlandı