Konut Yönetici Seçimi

Muğla Marmaris emlak piyasasında satılık ev aldınız zaman kat mülkiyeti açısından konut yönetici seçimi ve ne kararlar alındığını araştırdınız mı? Keza Selimiye emlak sektöründe her ne kadar site yaşamı az olsa da ayni sorgu geçerlidir. Apartman veya sitelerde yönetim konusun sürekli arz etmesi gereken bir kavram olduğu için asıl yöneticilerin yanında ayrıca olağanüstü hallerde yönetimi devam ettirecek olan yedek site yöneticileri belirlemekte doğru bir seçim olacaktır.

Bu konuda Marmaris emlak konut sektöründe herhangi bir yasal zorunluluk olmamakta birlikte karar tamamen site veya apartman sakinlerine aittir. Özellikle yöneticilerin hastalık, ölüm, seyahat veya buna benzer sebeplerden dolayı yönetimi aksatmaları durumunda idari işlemlerde her hangi bir şekilde sorun yaşanmaması için yedek yönetici seçimi yapılması da önerilmektedir. Kat mülkiyeti kanunu bu konuda kesin bir madde içermemekle birlikte kararı tamamen site sakinlerine bırakmaktadır.

Yedek Yöneticilerin Görevleri

Özellikle kalabalık kitlelerin yaşadıkları site veya apartmanlarda son derece önemli olan yönetim konusu kesinlikle ara verilmeden ve aksatılmadan yapılmalıdır. Site sakinleri için son derece önemli olan hizmetlerin devamlı olarak sağlanması ve denetlenmesi gibi konular hakkında çok ciddi görevler yürütmekte olan yöneticiler aynı zamanda site yönetiminin yasal mevzuatlarını da yerine getirmektedirler. Dolayısı ile bu işlemlerde yaşanacak bir aksama çok ciddi sıkıntılara da neden olabilmektedir. Bu sebeple günümüzde birçok site veya apartmanda yedek yönetici seçilmesi oldukça yaygın görülmekte olan bir durum haline gelmiştir. Zaten tüm resmi kurumlarda da uygulanmakta olan bu sistem sayesinde tüm yönetim işleri bireylere bağlı kalmaksızın aralıksız olarak sürdürülebilmektedir. Bu sistem istenen tüm apartman ve sitelerde isteğe bağlı olarak uygulanabilmektedir.

Apartmanda Yedek Yöneticilerin Önemi

Önemli olan seçilen yedek yöneticilerin tıpkı asıl yönetici gibi tüm kural ve kanunlara tam anlamı ile hakim olmaları ve devraldıkları tüm işlemleri rahat bir şekilde yürütecek düzeyde bilgiye sahip olabilmeleridir. Özellikle muhtasar beyanname doldurmak veya gelir gider defteri hazırlamak gibi konularda yeterli olan kişilerin yedek yönetici olarak seçilmeleri en doğru karar olacaktır. Yöneticilerin işlerini yapamayacak durumlarda olduklarında site veya apartmanlarda yaşayan kişilerin yaşam ve hizmet standartlarının düşmemesi gerekmektedir. Bu sebeple artık birçok sitede veya apartmanda insanlar seçecekleri yedek yöneticiler sayesinde asıl yöneticinin yokluğunda yaşanacak sorunlara karşı bir önlem alabilmektedirler.

Marmaris Emlak Haber

Reklamlar
Tagged with: , , ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Depremle Yaşamak Kaderimiz

gonenc-emlak-adres

Kabul edersen daha kolay

Deprem, yer kabuğundaki kırılmalarla oluşan ani titreşimlerin yüzeyde oluşturduğu sarsıntılardır. Bulunduğumuz coğrafya nedeni depremle yaşamak kaderimiz nitekim tarih boyunca en çok can kaybına neden olan doğal afetlerden biri olmuştur. Özellikle gelişen sanayi ve artan yapılaşmayla beraber deprem sonucunda can kayıpları artmaktadır. Ülkemiz de dünyada, yıl içinde meydana gelen depremlerin yüzde 20-25’inin oluştuğu bölgenin en tehlikeli kısmında yer almaktadır. Tarihsel dönemler ve deprem hareketleri incelendiğinde ülkemizde deprem tehlikesi oldukça fazladır. Marmaris satılık daire piyasasında ev alırken bu gerçek göz önüne alınmalı.

Deprem Tehlikesi

Ülkemizde çok nüfuslu olan yerleşim yerlerinin neredeyse tamamı aktif fay hatları üzerine kurulmuştur. Depremin ne zaman olacağını bilemeyeceğimiz için ülke olarak depremle yaşamaya alışmak zorundayız. Özellikle depreme dayanıklı yapılar yapılması önemlidir. Marmaris Emlak Piyasasında binanın görünümü, fiyatı ikinci planda, öncelik dayanıklı yapı olmasıdır. Depremden kaçış olmasa da zararlarından korunabiliriz. Bu nedenle depremle ilgili bilgi edinmeli, depremde neler yapılması gerektiği, neler yapılmaması gerektiğini küçük yaşlarda çocuklarımıza öğretmeliyiz. Deprem durumunda nelerle karşılaşacağımızın, deprem durumda neler yapacağımızın farkında olmalıyız.

Depremden Korunmak

Depremden korunmak için öncelik deprem yaşanmadan öncesine aittir. En önemli konu yapılan konutların deprem standartlarına uygun olması ve depreme dayanıklı olmasıdır. Deprem, dayanıklı yapışmış konutlara zarar vermez. Bu nedenle aslında sorunun çözümünün büyük bir kısmı başlangıçtadır. Eğer oturduğumuz bina depreme dayanıklı değilse onu dayanıklı hale getirmeliyiz. Bunun dışında bir deprem çantası hazırlamalıyız. Deprem çantası afetzedelerin ilk 72 saatte hayatta kalması için çok önemlidir. Deprem çantası içindeki malzemeler çok iyi belirlenmelidir. Deprem çantasında olması gerekenler:

  • Su, Enerji veren yiyecekler
  • Yedek pilleri ile fener
  • İlkyardım çantası
  • Kişisel reçeteli ilaçlar
  • Birer kat giysi
  • Bir miktar para
  • Kolay taşınabilir bir battaniye
  • Çakı
  • Düdük
  • Kalem, kâğıt
  • Önemli telefon numaralarının ve iletişime geçilecek kişilerin bilgilerinin bulunduğu su geçirmeyen bir dosya
  • Tuvalet kâğıdı, tuvalet atıkları için naylon poşetler

Deprem anında is nerede olursak olalım yapılacak temel şey sakin olmak, paniğe kapılmamaktır. Deprem anında pencerelerden ve kolay devrilecek eşyalardan uzak durmalıyız. Deprem anında asansör ve merdivenlerden de kesinlikle uzak durmalıyız. Mümkün olan bir yere sıkıca tutunmalı ve deprem anı geçene kadar kendimizi korumalıyız. Deprem sonrasında ise gaz ve elektrik tesisatlarını kontrol etmeli ve bunların yakınında bulunmamalıyız.

Marmaris Blog

Tagged with: , ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Kat İrtifakı ve Ekspertiz Raporu

Kat irtifakı ve Ekspertiz Raporu Nedir?

Gayrimenkul sektöründe merak edilen konulardan kat irtifakı ve ekspertiz raporu nedir hakkında açıklama yapıldı. Marmaris satılık daire alırken tapu özellikleri iyi incelenmelidir. Eğer Marmaris Emlak Konut piyasasında kredi kullanılacak ise ekspertiz raporu alınması önemlidir. Peki bunlar nedir? Bakalım.

Bir arsada, bina yapımına başlayabilmek için zorunlu olarak bir proje çizilmesi gerekmektedir. Bu proje içinde bütün daireler, sığınak, otopark gibi ortak yerler ile eklentileri, daire numarası, metrekareleri, kat, blok gibi ayrıntıları belirtilir. Bu proje üzerinde yapılacak olan veya yapılan yapının bağımsız olan kısımları üstünde, yapının bitirilmesinden sonra geçilmek istenen kat mülkiyetine göre, o arsanın ortak sahipleri ya da sahibi tarafından arsa paylarına bağlı şekilde kurulan irtifak hakkı Kat İrtifakı olarak adlandırılır. Kat irtifakının kurulabilmesi için gerekenler proje ile birlikte yönetim planının da sunulması gerekir.

Kat irtifakının kurulması için arsanın tüm ortaklarının ya da arsa sahibinin isteği ile beraber proje ve yönetim plânının tapu müdürlüğüne teslim edilmesi şarttır.

Kat irtifakı tapu siciline onaylatılarak işleme konulur. Kat irtifakı bulunan bağımsız her bir bölüm üstünde istenilen her şekilde tasarrufta bulunulması mümkündür. Kat irtifakında hangi dairenin nerede bulunduğu, kime ait olduğu ve numarası açık olarak ifade edilir.

Kat irtifakı, müteahhit kişiye yapının projede olduğu gibi inşaatını bitirerek sahiplerine teslim etmek borcu yüklediği söylenebilir.

Ekspertiz Raporu Ne Anlama Gelir?

İpotek tesisi olacak olan gayrimenkul ile ilgili eksper denilen uzman çalışanlar tarafından taşınmaz bilgilerinin, yaş, konum ve takdiyat gibi özelliklerinin gösterildiği ve taşınmazın kıymetinin tespit edilmesini sağlayan bir işleme bina ekspertiz raporu denir.

Ekspertiz tarafından tutulan rapor, kredi kullanılabilmesi için şart olup, raporun tutulma işleminin tamamlanmasından sonra bankaya verilir. Banka bu rapora bakarak taşınmazın istenilen kredi miktarı için yeterli olup olmadığını ya da ne miktarda kredi kullandırılmasının mümkün olduğunu belirler. Nakit şekilde satın alınmak istenen gayrimenkul için böyle bir şart bulunmamaktadır.

Ekspertizin çalışma süreci hazırlık ve rapor aşamasından meydana gelir. Hazırlık aşamasında eksper evin değerini tespit edebilmek için pek çok faktörü dikkate alırken, değerlendirdiği öğelere göre bir rapor hazırlar. Raporda eksperin araştırması gereken konular şöyledir:

–          Binanın adı ile açık adresi

–          Kat sayısı ve yaşı

–          Binanın sahibi ve çeşidi

–          Binanın itibarı

–          Binanın imar durumu

–          Gayrimenkulün fiziki hali

Geçmişte Banka Şube Müdürleri veya Bölge Müdürlüğü ekspertiz konusunda yetki kullanabilir, emlak şirketlerinden rapor alınırdı. Günümüzde ise bağımsız değerleme şirketleri, lisanslı uzmanlar rapor hazırlamaktadır.

Marmaris Emlak

 

Tagged with: ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Marmaris Ev Kiralama

gönenç-emlak-ev-kiralama

Eşyalı Kiralık Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler 

Gönenç Emlak Şirketi Eşyalı kiralık daire konusunda dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgi veriyor. Marmaris kiralık evler için öncelikli olarak yatırım amaçlı olarak düşünülerek bunların kiralama amaçlı alınan evlerde dikkat edilmesi gereken husus aslında eşyalı olması değil kullanışlı olmasıdır. Eşyalı olmasının ekonomik ve sosyal anlamda sizlere bir faydası olacaktır. Eşyalı olarak bir daire alacağınız zaman daire normal fiyatın biraz da üstünde olabilecektir. Ancak eşyaları tercih ederken özellikle dikkatli şekilde seçmek gerekir. Eşyalı bir kiralık daire alacağınız zaman bu durumda eşyaların meblağın çok iyi ayarlamanız gerekir.

Daire Alırken Eşyalı Tercihinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Eşyalı bir daire kiralamaya kalktığınızda elbette ki ev görmeye gelen kişi daha rahat hareket edebilecektir. Çünkü sizler de kendinize uygun bir şekilde dizayn edebileceksiniz. Bir evin boş halinde insanların gözüne bazı şey odalar küçük bazı odalar çok büyük gelebilir. Ancak eşyalı bir daireye gösterdiğiniz zaman bir avantaj elinize geçmektedir dikkat edilmesi gereken ise eşyaların kullanım ömürleri ve durumlardır. Bir daire alırken eşyalı bir şekilde alıp bu şekilde kiralamayı düşünüyorsanız bu durumda zarar edebilirsiniz. Burada dikkat etmeniz gereken şey insanların nelere ihtiyacı olduğu ve evdeki eşyaların ne kadarını karşıladığı konusudur. Ayrıca evinize taşınan kişilerin bunları kullanırken eskiteceği ve yahut da zarar göreceklerini de göz önünde bulundurarak hareket etmek gerekir.

Eşyalı Kiralık Daire Tercihleri Nasıl Yapılır?

Tüm bunlara göre hareket ettikten sonra sizler de gerekli dikkat ile birlikte böyle bir ev konusunda karara gidebilirsiniz. Kiralanacak olan Marmaris kiralık daire konusunda bilinmesi gereken en önemli noktalardan bir tanesi özellikle tespit işlemleridir. Yani dairenizi aldıktan sonra kiraya vermek istediğinizde içerisinde bulunan mobilyalar ve bütün gereçlerle alakalı bir sözleşme yapmanız sizler için daha doğru sonuçlar verecektir. Böylece daha rahat bir şekilde sonuç alabilirsiniz. Özellikle kiralık evleri verirken aslında alınan depozito rakamları arasında bu anlamda ön planda tutulan en önemli hususlardan biri kuşku yok ki eşyalı dairelerin en net sonuçları olmaktadır. Elbette bu hususlarda sizler için en kaliteli ve doğru sonuçları doğuracak olan sistemler her zaman için eşyalarınızı net kontrollerle sonuç almak olacaktır.

Marmaris Blog

WhatsApp : 0532 312 01 16

 

Tagged with: , , , ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Emlak Sektörü

emlak-bilgi-bankası

24 yıl aralıksız Marmariste alım satım bazında satış süreci yöneten Gönenç Emlak Şirketi emlak sektörü hakkında makaleyi paylaşıyor.

Emlak Danışmanlığı gittikçe büyüyen ve her geçen gün büyük sorumluklar getiren bir meslektir. Artık çok ciddi bir gayrimenkul sektörü içinde yer almaktadır. Eski zamanlarda olduğu gibi bu iş hakkında bilgisi olmayan ve her emekli olan kişinin bir emlak ofisi açması gibi bir durum söz konusu değil. Emlak sektörü insanların ihtiyaçlarını en iyi şekilde anlayıp onların talep ve bütçesine uygun olarak mekanları bulup müşterileri en iyi şekilde memnun edebilme adına hızla yol kat etmektedir. Turizm beldesi Marmaris Emlak Piyasasında bu mesleği sürdürmek düşünüldüğü gibi kolay bir iş değildir.

Emlakçı denince akıllara ilk gelen ev bulan, arazi ve ofis kiralayıp satan aracı kişiler gelmektedir. Aslında yapılan iş bu kadar basit değildir. Emlak sektörü ile halka hizmet veren kişiler gerekli belgeleri yasalara uygun olarak hazırlayıp onları takibini de yapmaktadır. Noter huzuruna gidildiğinde bütün belgelerin düzgün ve eksiksiz olarak hazırlanmış olması gerekmektedir.

Bu sayede devir işlemi sorunsuz bir şekilde gerçekleşebilmektedir.İşinde uzman emlakçılar müşterisinin neyi nasıl istediğini ve ne kadar bütçe ayırabileceğini bilir. Bu sayede bütün evraklarını alfabetik sıraya göre düzenli olarak ayırır. Bu sayede İstediği belgeye zaman kaybetmeden çok kolay bir şekilde ulaşır. Bu iş hız ve hata kabul etmemektedir.

Emlak Danışmanı Neden Sorumludur?

Emlakçıların sorumlulukları ve yaptıkları iş oldukça önemlidir. Danışmanın sahip oldukları sorumlulukların en başında sahip oldukları müşterilerinin portföylerini iyi  bilmeleri gelmektedir. Bundan sonra sorumluluklarında bulunan arazi, ev, arsa ve villa benzeri gibi yerlerin bütün donanım ve bilgilerini  iyi  bilmeleri gerekmektedir. Uzman danışman sahip olduğu yerlerin bilgilerini en iyi şekilde bilen bu yerleri müşterilerin istek ve önerilerine en uygun şekilde seçerek onları mutlu edebilendir. Bunların yanı sıra gerekli olan evrakları düzenli  tutarak yasalara mevzuata hakim olmaları gerekmektedir.

Gayrimenkul Sektörü

Emlak sektörü sadece ticaret olarak bilinmemelidir. Bu sektörle ilgili bütün yasalara hâkim olmak gerekmektedir. İnsan ilişkilerinin kuvvetli olması gerekir ve müşteri memnuniyeti odaklı olunmalıdır. Kısaca bu sektörü büyük sorumluluk gerektirten, bilgi ve donanım ile yapılan uzmanlık gereksinen iştir. Her geçen gün gelişmekte olan inşaat sektörü ile paralel olarak emlak sektörü de büyük ilerlemeler kat etmektedir.

Marmaris Blog

marmarisboxlogo

Tagged with: , , , , ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Kentsel Dönüşüm Benimsendi

yikim-ruhsati-nasil-alinir

Gönenç Emlak Şirketi Muğla Marmaris Emlak piyasasında izlediği gelişmeler nedeniyle kentsel dönüşüm benimsendi açıklaması yaptı. Özellikle de Van depremi sonrasında tekrardan herkesin konuştuğu konulardan bir tanesi kentsel dönüşüm oldu.

Öncelikle İstanbul olmak üzere pek çok kentte bulunan yaşlı veya kalite seviyesi düşük  yapılmış olan yapıların meydana gelecek bir deprem sonrasında yıkılacak olması korkutucudur. İnsanları maddi manevi zarara uğramasını engellemek adına 6307 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Kanunu hazırlanarak yasalaştı. Çıkarılan kanun ile birlikte artık insanlar Türkiye ’nin neresinde olurlarsa olsunlar riskli, ekonomik  ömrünü tamamlamak üzere olan binaları kentsel dönüşüm ile yeniden güvenli olarak kullanıma sunulmasıdır. Dönüşün ile yıkılacak evlerini devletin sağlayacağı kira yardımı, kredi, harç – vergi avantajları arasından en uygun olanı kullanarak yeniden yapabilmek bu yasa ile mümkün olmaktadır..

Yapı denetimi ile risk altında olduğu belirlenmiş olan binaların yıkılarak bunların yerine sağlam yapıların inşa edilmesi kentsel dönüşüm olarak ifade edilmektedir. Devlet tarafından ilan edilen bölgelerin dışında bulunan alanlarda evleri bulunan kişiler gönüllü olarak bu kanundan yararlanabilir. Bu amaçla ilk önce apartman içerisinden en az bir daire sahibi tarafından yapılacak olan başvuru gereklidir. Daha sonra bakanlık tarafından lisans verilmiş kuruluşlar tarafından risk tespiti yaptırılır.

Konut sahipleri tespiti kendileri de yaptırabilirler.  Ancak devlet tarafından sa bu işlem yaptırılabilir.  Raporun riskli çıkması durumunda binanın mutlaka yıkılması gerekmektedir. Kişilerin itiraz hakkı vardır. Yapılan itiraz incelenir. Prosedür sonunda bina yıkımı kararı değişmez ise yıkım işlemi gerçekleştirilecektir. Yıkımdan sonra apartmandaki kişiler devlet tarafından onlara sağlanacak muhtelif avantajlar sayesinde yeni evlerine kavuşacaktır.  Böylece depreme zayıf dayanıklı riskli konutlarını yeniletmiş, değerine değer katmış  olacaklardır. Marmaris satılık ev piyasasında kentsel dönüşümle kazanılan konutlar 2+1 için 450.000-TL  ve 3+1 dubleks daireler 750.000-TL itibaren başlayan fiyatlarla satılmaktadır.

Marmaris Emlak Haber

Tagged with: , , ,
emlak, marmaris emlak, marmaris haber kategorisinde yayınlandı

Marmaris Tercih Ediliyor

marmariste satilik yazlik evler

Marmariste 24 yıldır emlak Danışmanlık hizmeti veren Gönenç Emlak Şirketi Marmaris Tercih Ediliyor makalesini paylaştı. Tatil Beldesi Marmaris sadece denizi kumsalı değil tarihi dokusuyla da insanları kendisine hayran bırakıyor. Marmaris satılık daire seçenekleri sunan firmalarının tanıtımı ile gerçekleşen antik kentleri tanımak tarihi derinliği keşfetmek ister misiniz? Marmariste yaşamı cazip kılan zenginlikleridir.

Physkos: Antik Caria bölgesinin önemli liman kenti olan Physkos’un kalıntıları Marmaris’in kuzeyinde Asar tepesinde görülebilir. Tarihi kalıntılar (Akropol) üzerinde sur duvarları günümüze kadar varlıklarını korudu.

Loryma (Bozukkale): Bozburun yarımadasının güney – batı bölümünde Bozuk koyunda önceleri Oplosika (tophane) bükü adıyla bilinen bölgededir. Rodos demelerinden Kasara’ya bağlı olan Loryma kasabası  kurulduğunu biliyoruz. En etkileyici yapı, koy girişine bakan Burunbaşı üzerinde bulunan, iyi korunmuş berkitme olması şaşırtıcı değildir. Yapımında düzgün kesme taş kullanılan duvarcılığı ile örülen Rodos adasının kenarlarında dokuz dikdörtgen kule bulunmaktadır.  Günümüzde bunlardan yalnızca kuzeydeki çıkma kule görülebilir.

Amos:  Amos harabelerine Kumlubük koyunun kuzeybatısından, dik sahilin güneyindeki Asarcık denilen tepeden ulaşılır. Amos, tepe üstünde yer alan tiyatro, tapınak, bazı heykel kaidelerden oluşmaktadır.  Amos’un çevresi aynı dönemden kalma surla çevrilmiştir. Rodos karşı yakasında bulunan üç tiyatrodan ikincisi olan Amos tiyatrosu bugün oldukça iyi konumdadır. Tiyatronun oturma yerleri, yan duvar ve sahne evinin üç odasını ayırt edilebilir. Prof. E. Bean bölgede yaptığı kazılarda bulunan (1948) İ.Ö 200 tarihlerine ait olduğu belirlenen ait üç ayrı kira sözleşmesi çok önemlidir. Bu sözleşmelerde koşulları ele alan dört yazıt parçası ortaya çıkmıştır.

Hydas: Erine – Bybassios yol güzergâhı üzerinde Marmaris’e 35km uzaklıkta bulunan Hydas’da sur kalıntıları vardır.  Kalıntıların güneyinde kare planlı bir mezar anıtı yer alır. Hydas’a 3 km. uzaklıkta, sahilde gözetleme burcu ile üzerinde bazı mezarlar bulunmaktadır. Antik Hydas kasabası, Bozburun yarımadasının kuzeyindeki Selimiye koyundaki (Kamışlı Koy) kurulmuştu.

Erine: Marmaristen  Datça’ya uzanan yolun 20. km’sine doğru, güneye Bozburun yönüne döndüğünüzde 2 km. asfalt yolla Hisarönü’ne ulaşılır. Antik ören yerine buradan 3 km stabilize orman yolundan gidilebilir. Erine’de, Roma dönemine ait kalıntılar bulunduğunu belirtelim.

Sizlerin de Marmaris ziyaret programını gündeme almanızı öneriyoruz. Tarih deniz,doğa, dinlence, eğlence beldesinde yaşamınızın geri kalanını sürdürmek isterseniz Marmaris emlak fiyatları araştırmalarını size özel yaparak uygun Marmaris satılık daire seçenekleri sunmak işimizin gereğidir.

GÖNENÇ EMLAK MARMARİS

Tagged with: , , , , , ,
marmaris emlak, marmaris haber kategorisinde yayınlandı
%d blogcu bunu beğendi: