Kat İrtifakı ve Ekspertiz Raporu

Kat irtifakı ve Ekspertiz Raporu Nedir?

Gayrimenkul sektöründe merak edilen konulardan kat irtifakı ve ekspertiz raporu nedir hakkında açıklama yapıldı. Marmaris satılık daire alırken tapu özellikleri iyi incelenmelidir. Eğer Marmaris Emlak Konut piyasasında kredi kullanılacak ise ekspertiz raporu alınması önemlidir. Peki bunlar nedir? Bakalım.

Bir arsada, bina yapımına başlayabilmek için zorunlu olarak bir proje çizilmesi gerekmektedir. Bu proje içinde bütün daireler, sığınak, otopark gibi ortak yerler ile eklentileri, daire numarası, metrekareleri, kat, blok gibi ayrıntıları belirtilir. Bu proje üzerinde yapılacak olan veya yapılan yapının bağımsız olan kısımları üstünde, yapının bitirilmesinden sonra geçilmek istenen kat mülkiyetine göre, o arsanın ortak sahipleri ya da sahibi tarafından arsa paylarına bağlı şekilde kurulan irtifak hakkı Kat İrtifakı olarak adlandırılır. Kat irtifakının kurulabilmesi için gerekenler proje ile birlikte yönetim planının da sunulması gerekir.

Kat irtifakının kurulması için arsanın tüm ortaklarının ya da arsa sahibinin isteği ile beraber proje ve yönetim plânının tapu müdürlüğüne teslim edilmesi şarttır.

Kat irtifakı tapu siciline onaylatılarak işleme konulur. Kat irtifakı bulunan bağımsız her bir bölüm üstünde istenilen her şekilde tasarrufta bulunulması mümkündür. Kat irtifakında hangi dairenin nerede bulunduğu, kime ait olduğu ve numarası açık olarak ifade edilir.

Kat irtifakı, müteahhit kişiye yapının projede olduğu gibi inşaatını bitirerek sahiplerine teslim etmek borcu yüklediği söylenebilir.

Ekspertiz Raporu Ne Anlama Gelir?

İpotek tesisi olacak olan gayrimenkul ile ilgili eksper denilen uzman çalışanlar tarafından taşınmaz bilgilerinin, yaş, konum ve takdiyat gibi özelliklerinin gösterildiği ve taşınmazın kıymetinin tespit edilmesini sağlayan bir işleme bina ekspertiz raporu denir.

Ekspertiz tarafından tutulan rapor, kredi kullanılabilmesi için şart olup, raporun tutulma işleminin tamamlanmasından sonra bankaya verilir. Banka bu rapora bakarak taşınmazın istenilen kredi miktarı için yeterli olup olmadığını ya da ne miktarda kredi kullandırılmasının mümkün olduğunu belirler. Nakit şekilde satın alınmak istenen gayrimenkul için böyle bir şart bulunmamaktadır.

Ekspertizin çalışma süreci hazırlık ve rapor aşamasından meydana gelir. Hazırlık aşamasında eksper evin değerini tespit edebilmek için pek çok faktörü dikkate alırken, değerlendirdiği öğelere göre bir rapor hazırlar. Raporda eksperin araştırması gereken konular şöyledir:

–          Binanın adı ile açık adresi

–          Kat sayısı ve yaşı

–          Binanın sahibi ve çeşidi

–          Binanın itibarı

–          Binanın imar durumu

–          Gayrimenkulün fiziki hali

Geçmişte Banka Şube Müdürleri veya Bölge Müdürlüğü ekspertiz konusunda yetki kullanabilir, emlak şirketlerinden rapor alınırdı. Günümüzde ise bağımsız değerleme şirketleri, lisanslı uzmanlar rapor hazırlamaktadır.

Marmaris Emlak

 

Reklamlar
Tagged with: ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Marmaris Ev Kiralama

gönenç-emlak-ev-kiralama

Eşyalı Kiralık Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler 

Gönenç Emlak Şirketi Eşyalı kiralık daire konusunda dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgi veriyor. Marmaris kiralık evler için öncelikli olarak yatırım amaçlı olarak düşünülerek bunların kiralama amaçlı alınan evlerde dikkat edilmesi gereken husus aslında eşyalı olması değil kullanışlı olmasıdır. Eşyalı olmasının ekonomik ve sosyal anlamda sizlere bir faydası olacaktır. Eşyalı olarak bir daire alacağınız zaman daire normal fiyatın biraz da üstünde olabilecektir. Ancak eşyaları tercih ederken özellikle dikkatli şekilde seçmek gerekir. Eşyalı bir kiralık daire alacağınız zaman bu durumda eşyaların meblağın çok iyi ayarlamanız gerekir.

Daire Alırken Eşyalı Tercihinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Eşyalı bir daire kiralamaya kalktığınızda elbette ki ev görmeye gelen kişi daha rahat hareket edebilecektir. Çünkü sizler de kendinize uygun bir şekilde dizayn edebileceksiniz. Bir evin boş halinde insanların gözüne bazı şey odalar küçük bazı odalar çok büyük gelebilir. Ancak eşyalı bir daireye gösterdiğiniz zaman bir avantaj elinize geçmektedir dikkat edilmesi gereken ise eşyaların kullanım ömürleri ve durumlardır. Bir daire alırken eşyalı bir şekilde alıp bu şekilde kiralamayı düşünüyorsanız bu durumda zarar edebilirsiniz. Burada dikkat etmeniz gereken şey insanların nelere ihtiyacı olduğu ve evdeki eşyaların ne kadarını karşıladığı konusudur. Ayrıca evinize taşınan kişilerin bunları kullanırken eskiteceği ve yahut da zarar göreceklerini de göz önünde bulundurarak hareket etmek gerekir.

Eşyalı Kiralık Daire Tercihleri Nasıl Yapılır?

Tüm bunlara göre hareket ettikten sonra sizler de gerekli dikkat ile birlikte böyle bir ev konusunda karara gidebilirsiniz. Kiralanacak olan Marmaris kiralık daire konusunda bilinmesi gereken en önemli noktalardan bir tanesi özellikle tespit işlemleridir. Yani dairenizi aldıktan sonra kiraya vermek istediğinizde içerisinde bulunan mobilyalar ve bütün gereçlerle alakalı bir sözleşme yapmanız sizler için daha doğru sonuçlar verecektir. Böylece daha rahat bir şekilde sonuç alabilirsiniz. Özellikle kiralık evleri verirken aslında alınan depozito rakamları arasında bu anlamda ön planda tutulan en önemli hususlardan biri kuşku yok ki eşyalı dairelerin en net sonuçları olmaktadır. Elbette bu hususlarda sizler için en kaliteli ve doğru sonuçları doğuracak olan sistemler her zaman için eşyalarınızı net kontrollerle sonuç almak olacaktır.

Marmaris Blog

WhatsApp : 0532 312 01 16

 

Tagged with: , , , ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Emlak Sektörü

emlak-bilgi-bankası

24 yıl aralıksız Marmariste alım satım bazında satış süreci yöneten Gönenç Emlak Şirketi emlak sektörü hakkında makaleyi paylaşıyor.

Emlak Danışmanlığı gittikçe büyüyen ve her geçen gün büyük sorumluklar getiren bir meslektir. Artık çok ciddi bir gayrimenkul sektörü içinde yer almaktadır. Eski zamanlarda olduğu gibi bu iş hakkında bilgisi olmayan ve her emekli olan kişinin bir emlak ofisi açması gibi bir durum söz konusu değil. Emlak sektörü insanların ihtiyaçlarını en iyi şekilde anlayıp onların talep ve bütçesine uygun olarak mekanları bulup müşterileri en iyi şekilde memnun edebilme adına hızla yol kat etmektedir. Turizm beldesi Marmaris Emlak Piyasasında bu mesleği sürdürmek düşünüldüğü gibi kolay bir iş değildir.

Emlakçı denince akıllara ilk gelen ev bulan, arazi ve ofis kiralayıp satan aracı kişiler gelmektedir. Aslında yapılan iş bu kadar basit değildir. Emlak sektörü ile halka hizmet veren kişiler gerekli belgeleri yasalara uygun olarak hazırlayıp onları takibini de yapmaktadır. Noter huzuruna gidildiğinde bütün belgelerin düzgün ve eksiksiz olarak hazırlanmış olması gerekmektedir.

Bu sayede devir işlemi sorunsuz bir şekilde gerçekleşebilmektedir.İşinde uzman emlakçılar müşterisinin neyi nasıl istediğini ve ne kadar bütçe ayırabileceğini bilir. Bu sayede bütün evraklarını alfabetik sıraya göre düzenli olarak ayırır. Bu sayede İstediği belgeye zaman kaybetmeden çok kolay bir şekilde ulaşır. Bu iş hız ve hata kabul etmemektedir.

Emlak Danışmanı Neden Sorumludur?

Emlakçıların sorumlulukları ve yaptıkları iş oldukça önemlidir. Danışmanın sahip oldukları sorumlulukların en başında sahip oldukları müşterilerinin portföylerini iyi  bilmeleri gelmektedir. Bundan sonra sorumluluklarında bulunan arazi, ev, arsa ve villa benzeri gibi yerlerin bütün donanım ve bilgilerini  iyi  bilmeleri gerekmektedir. Uzman danışman sahip olduğu yerlerin bilgilerini en iyi şekilde bilen bu yerleri müşterilerin istek ve önerilerine en uygun şekilde seçerek onları mutlu edebilendir. Bunların yanı sıra gerekli olan evrakları düzenli  tutarak yasalara mevzuata hakim olmaları gerekmektedir.

Gayrimenkul Sektörü

Emlak sektörü sadece ticaret olarak bilinmemelidir. Bu sektörle ilgili bütün yasalara hâkim olmak gerekmektedir. İnsan ilişkilerinin kuvvetli olması gerekir ve müşteri memnuniyeti odaklı olunmalıdır. Kısaca bu sektörü büyük sorumluluk gerektirten, bilgi ve donanım ile yapılan uzmanlık gereksinen iştir. Her geçen gün gelişmekte olan inşaat sektörü ile paralel olarak emlak sektörü de büyük ilerlemeler kat etmektedir.

Marmaris Blog

marmarisboxlogo

Tagged with: , , , , ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Kentsel Dönüşüm Benimsendi

yikim-ruhsati-nasil-alinir

Gönenç Emlak Şirketi Muğla Marmaris Emlak piyasasında izlediği gelişmeler nedeniyle kentsel dönüşüm benimsendi açıklaması yaptı. Özellikle de Van depremi sonrasında tekrardan herkesin konuştuğu konulardan bir tanesi kentsel dönüşüm oldu.

Öncelikle İstanbul olmak üzere pek çok kentte bulunan yaşlı veya kalite seviyesi düşük  yapılmış olan yapıların meydana gelecek bir deprem sonrasında yıkılacak olması korkutucudur. İnsanları maddi manevi zarara uğramasını engellemek adına 6307 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Kanunu hazırlanarak yasalaştı. Çıkarılan kanun ile birlikte artık insanlar Türkiye ’nin neresinde olurlarsa olsunlar riskli, ekonomik  ömrünü tamamlamak üzere olan binaları kentsel dönüşüm ile yeniden güvenli olarak kullanıma sunulmasıdır. Dönüşün ile yıkılacak evlerini devletin sağlayacağı kira yardımı, kredi, harç – vergi avantajları arasından en uygun olanı kullanarak yeniden yapabilmek bu yasa ile mümkün olmaktadır..

Yapı denetimi ile risk altında olduğu belirlenmiş olan binaların yıkılarak bunların yerine sağlam yapıların inşa edilmesi kentsel dönüşüm olarak ifade edilmektedir. Devlet tarafından ilan edilen bölgelerin dışında bulunan alanlarda evleri bulunan kişiler gönüllü olarak bu kanundan yararlanabilir. Bu amaçla ilk önce apartman içerisinden en az bir daire sahibi tarafından yapılacak olan başvuru gereklidir. Daha sonra bakanlık tarafından lisans verilmiş kuruluşlar tarafından risk tespiti yaptırılır.

Konut sahipleri tespiti kendileri de yaptırabilirler.  Ancak devlet tarafından sa bu işlem yaptırılabilir.  Raporun riskli çıkması durumunda binanın mutlaka yıkılması gerekmektedir. Kişilerin itiraz hakkı vardır. Yapılan itiraz incelenir. Prosedür sonunda bina yıkımı kararı değişmez ise yıkım işlemi gerçekleştirilecektir. Yıkımdan sonra apartmandaki kişiler devlet tarafından onlara sağlanacak muhtelif avantajlar sayesinde yeni evlerine kavuşacaktır.  Böylece depreme zayıf dayanıklı riskli konutlarını yeniletmiş, değerine değer katmış  olacaklardır. Marmaris satılık ev piyasasında kentsel dönüşümle kazanılan konutlar 2+1 için 450.000-TL  ve 3+1 dubleks daireler 750.000-TL itibaren başlayan fiyatlarla satılmaktadır.

Marmaris Emlak Haber

Tagged with: , , ,
emlak, marmaris emlak, marmaris haber kategorisinde yayınlandı

Marmaris Tercih Ediliyor

marmariste satilik yazlik evler

Marmariste 24 yıldır emlak Danışmanlık hizmeti veren Gönenç Emlak Şirketi Marmaris Tercih Ediliyor makalesini paylaştı. Tatil Beldesi Marmaris sadece denizi kumsalı değil tarihi dokusuyla da insanları kendisine hayran bırakıyor. Marmaris satılık daire seçenekleri sunan firmalarının tanıtımı ile gerçekleşen antik kentleri tanımak tarihi derinliği keşfetmek ister misiniz? Marmariste yaşamı cazip kılan zenginlikleridir.

Physkos: Antik Caria bölgesinin önemli liman kenti olan Physkos’un kalıntıları Marmaris’in kuzeyinde Asar tepesinde görülebilir. Tarihi kalıntılar (Akropol) üzerinde sur duvarları günümüze kadar varlıklarını korudu.

Loryma (Bozukkale): Bozburun yarımadasının güney – batı bölümünde Bozuk koyunda önceleri Oplosika (tophane) bükü adıyla bilinen bölgededir. Rodos demelerinden Kasara’ya bağlı olan Loryma kasabası  kurulduğunu biliyoruz. En etkileyici yapı, koy girişine bakan Burunbaşı üzerinde bulunan, iyi korunmuş berkitme olması şaşırtıcı değildir. Yapımında düzgün kesme taş kullanılan duvarcılığı ile örülen Rodos adasının kenarlarında dokuz dikdörtgen kule bulunmaktadır.  Günümüzde bunlardan yalnızca kuzeydeki çıkma kule görülebilir.

Amos:  Amos harabelerine Kumlubük koyunun kuzeybatısından, dik sahilin güneyindeki Asarcık denilen tepeden ulaşılır. Amos, tepe üstünde yer alan tiyatro, tapınak, bazı heykel kaidelerden oluşmaktadır.  Amos’un çevresi aynı dönemden kalma surla çevrilmiştir. Rodos karşı yakasında bulunan üç tiyatrodan ikincisi olan Amos tiyatrosu bugün oldukça iyi konumdadır. Tiyatronun oturma yerleri, yan duvar ve sahne evinin üç odasını ayırt edilebilir. Prof. E. Bean bölgede yaptığı kazılarda bulunan (1948) İ.Ö 200 tarihlerine ait olduğu belirlenen ait üç ayrı kira sözleşmesi çok önemlidir. Bu sözleşmelerde koşulları ele alan dört yazıt parçası ortaya çıkmıştır.

Hydas: Erine – Bybassios yol güzergâhı üzerinde Marmaris’e 35km uzaklıkta bulunan Hydas’da sur kalıntıları vardır.  Kalıntıların güneyinde kare planlı bir mezar anıtı yer alır. Hydas’a 3 km. uzaklıkta, sahilde gözetleme burcu ile üzerinde bazı mezarlar bulunmaktadır. Antik Hydas kasabası, Bozburun yarımadasının kuzeyindeki Selimiye koyundaki (Kamışlı Koy) kurulmuştu.

Erine: Marmaristen  Datça’ya uzanan yolun 20. km’sine doğru, güneye Bozburun yönüne döndüğünüzde 2 km. asfalt yolla Hisarönü’ne ulaşılır. Antik ören yerine buradan 3 km stabilize orman yolundan gidilebilir. Erine’de, Roma dönemine ait kalıntılar bulunduğunu belirtelim.

Sizlerin de Marmaris ziyaret programını gündeme almanızı öneriyoruz. Tarih deniz,doğa, dinlence, eğlence beldesinde yaşamınızın geri kalanını sürdürmek isterseniz Marmaris emlak fiyatları araştırmalarını size özel yaparak uygun Marmaris satılık daire seçenekleri sunmak işimizin gereğidir.

GÖNENÇ EMLAK MARMARİS

Tagged with: , , , , , ,
marmaris emlak, marmaris haber kategorisinde yayınlandı

Doğru Zamanda Ev Almanın Sırrı

gonenc-emlak-2018

Gönenç Emlak Şirketi doğru zamanda ev almanın sırrı üzerine irdeleme yazısını paylaşıyor. 2018 yılına hazırız.  Firmamız 24 ncü hizmet yılında, bilgi deneyim, birikimlerimizi paylaşmaya devam edeceğini, önemli fırsatları sektöre sunacağını açıkladı.

Doğru zamanda ev sahibi olmak için birçok insan çaba harcar. Bunun dışında herkes ev sahibi olabilmenin hayalini kurar.  Konut sahibi olma hayalinin elbette gerçeğe dönüştüğü ve dönüşeceği zamanlar olmaktadır. İşte bu zamanlarda dikkat edilmesi gereken bazı konular ve detaylar bulunmaktadır. Bu detaylar ve konulara dikkat edilir ise karlı bir kazanç sağlanmış olunur.

Bu detaylardan bir tanesi ev sahibi olmak için doğru zamanı kollamaktır. Doğru zamandan kasıt ise ev satış fiyatlarının daha uygun olduğu mevsim ve dönemlerdir. Mevsimlerde konut fiyatlarına bakıldığı zaman yaz ve bahar aylarında konutların daha yüksek olduğu kış aylarında ise konut fiyatlarının daha uygun olduğu gözlenmektedir. Bunun en önemli nedeni ise konut alımlarının yaz ve bahar aylarında daha fazla yapılmasından kaynaklanmaktadır. Bu aylarda talepler daha çok olduğu için fiyatlarda değişiklik gözlenmektedir.

Konut satın alıken neler yapılır?

Uygun fiyata doğru zamanda konut almak için biraz sabırlı ve araştırmacı olmak gerekmektedir. Konut alınacağı zaman nakit para yok ise bankadan kredi kullanımı ile konut alınabilmektedir. Bu durumda bütün bankaların faiz oranları araştırılmalıdır ve faiz oranlarının düşük olduğu dönemler seçilmektedir. Bunun yanı sıra ödeme durumuna göre vade süresinin kısa olması da önemli bir husustur. Vade süresi uzadıkça vade farkı da artacaktır. Fazla ödenen vade farkı ile ev fiyatı daha yüksek hale gelir.

Bunların yanı sıra evler araştırılmalı ve ev alınacak olan mevsime dikkat edilmelidir.

Uygun fiyatla ev alımı

Emlak piyasasında uygun fiyata konut almak birazda kişilerin dikkat etmesi gereken husustur. Bazı konuları göz önünde bulundurarak hesaplı hareket edilmelidir. Konut projeleri yapılmaktadır. Yapılan bu konut projelerini takip ederek o projelerden konut alımı yapılabilir. Bu projeler ile daha uygun fiyatlara ev alabilirsiniz. İnşaat halinde olan evler daha uygun fiyata satılır iken bitmiş olan binaların fiyatları daha yüksek olmaktadır.

Özellikle sıfır ev sahibi olmak isteyenler için konut projeleri kaçırılmayacak fırsatlar ve imkânlar tanımaktadır. Bazı projelerde banka kredisiz taksit imkânları bulunmaktadır. Bankadan kredi almak istemeyenlerin ev sahibi olabilme imkânı olmaktadır.

Marmarisbox  –   Marmaris Blog Gönenç Emlak

 

 

 

 

Tagged with: , , , , , ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Marmaris Emlak Bülteni

10ncu yılımız

Marmarisbox

Gönenç Emlak Şirketi .1.1.1994 tarihinde kuruldu ve Marmaris emlak piyasasında hiç aralık vermeden günümüze kadar gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermeye  devam etmektedir.

Firmaya ait yayın organlarından Marmarisbox 2008 yılından beri sektörle bilgi paylaşıyor. Her üç ayda bir yayınlanan piyasa analizi raporları arşiv bölümünden izleyiciye açılmıştır.

10ncu yılında Marmarmaris emlak bülteni Marmarisbox ücretsiz üyelik ile üyelerine, yeni kayıt edilen ilanlar fırsatlar, haberler gibi konularda bilgi edinme öncelik hakkı sağlamaktadır.

Bültene bu yıl ilave edilen blog bölümünde ise sektörel bilgiler paylaşılmaya başlanmıştır. Bu paylaşımlar firmaya ait sitelerden, sosyal medya hesaplarından izleyiciye ulaştırılmaktadır.

Firma resmi sitesi gonencemlak.com.tr yüzlerce emlak ilan bilgisini 3000 adet üzerinde resim görsel desteği ile sunmaktadır. 2002 yılından beri gonencemlak.com olarak yayınlanan sitemiz tüm kodları yeniden yazılarak mobil uygulamalara, akıllı telefonlara uyumlu olarak hazırlandı. Şirket kuruluş 24ncü yılında, yayına başlıyoruz.

Danışmak Kazandırır.

Marmaris Emlak      Marmaris Emlak Bülteni   Marmariste satılık daireler

Tagged with: , , , ,
marmaris emlak, Uncategorized kategorisinde yayınlandı
%d blogcu bunu beğendi: