On Yıl Önce Marmaris Emlak Piyasası

Emlak Konut

Tam on yıl önce Marmaris Emlak Piyasası ne durumda fiyatlar hangi seviyede bulunuyordu merak edenler araştırmacılar için raporu paylaşıyoruz. Gönenç Emlak Şirketi Muğla çevresi ve Marmaris gayrimenkul piyasalarını nabız tutarak izlemektedir. Aşağıdaki raporu hazırlayan Ekonomist Kemal Gönenç firma arşivinden sunmaktadır. Araştırmacılara kaynak, sektörde gayrimenkul prim potansiyel gelişimini izlemek ve piyasa durumunu merak edenler için paylaşıyoruz.

On Yıl Önce

Marmaris global mayıs krizinden bu yana piyasaların henüz tam olarak toparlanma sürecinin devam ettiği görüşmektedir. Piyasalarda durgunluk devam etmektedir. Esasında geleneksel olarak emlak alım satım işlerinde hareketlilik turizm sezonu ertesi ve inşaat yasağının bitmesi ile beraber başlar. Türkiye genelinde piyasalarda yaşanan yavaşlama, hareketsizlik Marmaris emlak konut piyasasına da yansımış bulunmaktadır.

Yaşam devam ediyor. Marmaris satılık ev satışları piyasa şartları içerisinde yine de satış işlemleri gerçekleşmektedir. Faiz oranlarındaki yeni seviyeler tekrar cazibe yarattığı da görülmektedir. Bankaların sunmuş olduğu konut kredisi ilgi çekmektedir. Ancak; alıcılar şu dönemde daha çok “parasının üstünü tamamlama” isteğiyle talep potansiyeli yaratmaktadır. Daralma mevcudiyeti görülmektedir.

Marmaris Emlak Fiyatları

Sitemizde kayıtlı satılık yüzlerce ilan fiyatlarından görüleceği üzere, piyasada yaşanan durgunluğa rağmen, fiyatlar düşme trendine girmemiştir. Zaten 15 senedir bu piyasa içerisindeyiz ve durgunluğa rağmen belirgin düşüş yaşamadık. 1990 senelerinde yaşanan büyük devalüasyon panik şartlarında bile olmadı. Ancak; her dönemde sıkışık durumda olan satıcıların, acil satış talebi sebebiyle fiyat indirmesi oluyor. Bugün de geçerli. Fakat bu konuda genelleme doğru değildir.

Piyasada 2+1 yeni daire fiyatları 125-170.000-YTL aralığında 3+1 yeni daire fiyatları ise 160-260.000-YTL seviyelerindedir. İzlediğimiz fiyatlar, mevki, metraj ve kaliteye göre daha da yükselmektedir. Birinci el, İkiz villa fiyatları 270-380.000-YTL aralığındadır.

İkinci el 3-15 yaşlarında eski 2+1 dairelerin başlangıç fiyatı 100.000-YTL dir. Piyasada 3+1 eski daireler ise, 125.000-YTL fiyatlardan başlar. 1+1 eski dairelerin fiyatları konum, mevki, metraj ve yaşına göre 65-100.000-YTL aralığındadır. Marmaris’e talep artışı sürdükçe fiyatlar yükselmeye devam edecektir. Bu sebeple “Marmariste alan daima kazanır” sözü özdeyiş olmuştur.

NOT: Son söz on yıl sonra da geçerlidir. Doğru zaman ve yerde alan kazanıyor.

Yasal Uyarı: Yazı içeriği telif hakları Gönenç Emlak Şirketine aittir. Yazılı izin almadan kopya veya alıntı yapılamaz.

 

Tagged with: , , ,
marmaris emlak, marmaris haber kategorisinde yayınlandı

İskan İzni

iskan- izni

İskan İzni Mesken Tapulu Dairelere Verilebilir Mi?

Muğla Marmaris Emlak piyasasında ve Selimiye Emlak sektöründe sık sorulan iskan izni mesken tapulu dairelere verilirmi hakkında açıklama geldi. Gönenç Emlak Şirkteti gündeme aldığı konular hakkında bilgi paylaşımını gelen istekler üzerine devam ettireceğini bildirdi. Marmaris satılık ev villa konut alımında bu yönde sorularla karşılaşıyoruz.

Her zaman tapu kayıtlarında yazılı olan geçerlidir. Çünkü resmi kayıtlar aksi ispatlanana kadar geçerliğini korur.  Tapu kayıtlarında mesken yazıyor ise bağımsız bölüm de meskendir. Peki mesken tapulu dairelere iskan izni verilir mi? Tapu işlem dosyasında sadece tapu olacak diye herhangi  kaide yoktur. Mesken kelime anlamı olarak ikametgah ve konut anlamına gelir. Nitekim tapuda mesken yazsa da meskeni iş yerine çevirme olanağınız dahi bulunmaktadır. Peki mesken tapulu daireniz varsa iskan izni alabilir misiniz?

Bu noktada tapu kayıtlarınızda mesken yazıyorsa hemen şüpheye veya karamsarlığa kapılmanıza gerek yoktur Çünkü tapu kayıtlarında mesken yazmasının sebebi genellikle tadilat projesi sonucunda ortaya çıkar. Projelerin diğer örneği belediyelerin imar müdürlüklerinde bulunmaktadır. Bulunduğunuz yerin imar müdürlüğüne başvuruda bulunmanız gerekecektir.

Mesken Tapulu Dairelerde İskan İzni Almak İçin Yapılması Gereken Nedir?

Mesken tapulu dairede iskan izni alabilmek için yapmanız gereken bulunduğunuz bölgedeki İmar Müdürlüğü’ne başvuru yapmanız olacaktır. Mesken tapulu dairelerde iskan izni alabilmek için bazı şartlar koşulmuştur. Bununla beraber kişilerden bazı belgeler talep edilmektedir. İskan izni alırken istenen belgeler şunlardır;

Tapu kaydı bilgileri istenir

* Tapu kullanma iznini içeren dilekçe

* Vergi dairesinden alacak olduğunuz İlişki kesme belgesi

* Dış kanal belgesi istenir

* Proje müellif raporu istenir.

* Telekom olur yazısı istenir.

*Emlak çevre temizlik vergisi olmadığına dair yazı istenir

* Sosyal Güvenlik Kurumundan alacak olduğunuz borç kaydı yoktur belgesi istenir.

* Yapı denetim kuruluş raporu istenir.

Marmarisnews – Marmarisblog

Tagged with: , , , , ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Marmaris Emlak Konut

Turkey Real Estate

KONUT KREDİSİ BAŞKA BANKAYA NASIL TAŞINIR?

Mugla Marmaris emlak konut piyasasında, ev satın alırken nakit sıkıntısı çözümü için bankalardan kredi alma yolu tercih edirlir. Bu sayede belli bir zamana ve miktara bölünen borçlarını daha kolay bir şekilde ödeme avantajını elde etmiş olurlar. Ama bazen, bankadan kredi borcu alan bireyler, borçlarını başka bankaya taşımak isterler. Tamamen yasal olan konut kredisi transferi sayesinde, faizlerin düştüğü dönemlerde kredi borçlarını başka bankaya taşıma hakkını kullanabilecek olan vatandaşlar, bu sayede daha az faizle borçlarını kapama şansı yakalarlar. Bu kredi transferi her bankada değişik şekillerde uygulandığı için faiz ve süreler birbirinden farklılık gösterir.

Kredi borcu olan kişi, bankadan faiz indirimi talep etme hakkına sahiptir. Kalan paranın miktarı, müşterinin verdiği güven ve verimlilik göz önünde bulundurularak banka bu faiz indirimi isteğini değerlendirir. Fakat kredi borcu olan kişinin az bir borcu kalsa da, düzenli bir şekilde bu borçları ödüyor olsa da, banka bu talebi reddetme hakkına sahiptir. Genellikle kredi miktarı diğer bankaya transfer edilmek için yapılan bu işlemde, 120 aya kadar vade imkânı ile üzerine borcu olan konutun ekspertiz değerinin %75 gibi bir orana kadar kredisi kullanılabilir. Bunun sonucunda konuta ipotek uygulanır ve hayat sigortası, konut sigortası, zorunlu deprem sigortası gibi sigortalar yapılır.

KONUT KREDİSİ VE SİGORTALAR

Tapu alım satım işlemlerinin yapılabilmesi için gerekli olan tek sigorta DASK’ tır. DASK dışındaki sigortalar isteğe bağlıdır fakat konut kredisinin kullanım aşamalarında konut sigortası da yaptırmak gerekir. Konu sigortası genellikle DASK ile karıştırılsa da ikisi arasındaki fark şudur;

  • DASK, deprem sigortasıdır ve doğrudan deprem ile ilgilidir. Deprem sonucu meydana gelen tsunami, yangın ve su baskınının hasarları DASK ile karşılanır. Konut sigortası ise hırsızlık, terör ve yıkılma gibi durumlarda devreye giren sigortadır.

DASK, evin özelliğine ve deprem riskine göre belirlenen bir sigortadır. Yıllık değeri ortalama 100-150 TL olan bu sigortanın amaçları şunlardır;

  • Konutları depreme karşı güvenceye alır.
  • Mali hasarın yükünü azaltır.
  • Depremden kaynaklanan giderleri azaltarak devlete hasarlar için fon oluşturur.
  • Ülkenin sağlıklı yapılaşmasını sağlar.
  • Toplumda sigorta bilincinin oluşmasını sağlar.

Önerilen yararlı kaynak: Marmaris Haber

marmarisboxlogo

 

Tagged with: , , , ,
marmaris emlak, marmaris haber kategorisinde yayınlandı

Konut Yönetici Seçimi

Muğla Marmaris emlak piyasasında satılık ev aldınız zaman kat mülkiyeti açısından konut yönetici seçimi ve ne kararlar alındığını araştırdınız mı? Keza Selimiye emlak sektöründe her ne kadar site yaşamı az olsa da ayni sorgu geçerlidir. Apartman veya sitelerde yönetim konusun sürekli arz etmesi gereken bir kavram olduğu için asıl yöneticilerin yanında ayrıca olağanüstü hallerde yönetimi devam ettirecek olan yedek site yöneticileri belirlemekte doğru bir seçim olacaktır.

Bu konuda Marmaris emlak konut sektöründe herhangi bir yasal zorunluluk olmamakta birlikte karar tamamen site veya apartman sakinlerine aittir. Özellikle yöneticilerin hastalık, ölüm, seyahat veya buna benzer sebeplerden dolayı yönetimi aksatmaları durumunda idari işlemlerde her hangi bir şekilde sorun yaşanmaması için yedek yönetici seçimi yapılması da önerilmektedir. Kat mülkiyeti kanunu bu konuda kesin bir madde içermemekle birlikte kararı tamamen site sakinlerine bırakmaktadır.

Yedek Yöneticilerin Görevleri

Özellikle kalabalık kitlelerin yaşadıkları site veya apartmanlarda son derece önemli olan yönetim konusu kesinlikle ara verilmeden ve aksatılmadan yapılmalıdır. Site sakinleri için son derece önemli olan hizmetlerin devamlı olarak sağlanması ve denetlenmesi gibi konular hakkında çok ciddi görevler yürütmekte olan yöneticiler aynı zamanda site yönetiminin yasal mevzuatlarını da yerine getirmektedirler. Dolayısı ile bu işlemlerde yaşanacak bir aksama çok ciddi sıkıntılara da neden olabilmektedir. Bu sebeple günümüzde birçok site veya apartmanda yedek yönetici seçilmesi oldukça yaygın görülmekte olan bir durum haline gelmiştir. Zaten tüm resmi kurumlarda da uygulanmakta olan bu sistem sayesinde tüm yönetim işleri bireylere bağlı kalmaksızın aralıksız olarak sürdürülebilmektedir. Bu sistem istenen tüm apartman ve sitelerde isteğe bağlı olarak uygulanabilmektedir.

Apartmanda Yedek Yöneticilerin Önemi

Önemli olan seçilen yedek yöneticilerin tıpkı asıl yönetici gibi tüm kural ve kanunlara tam anlamı ile hakim olmaları ve devraldıkları tüm işlemleri rahat bir şekilde yürütecek düzeyde bilgiye sahip olabilmeleridir. Özellikle muhtasar beyanname doldurmak veya gelir gider defteri hazırlamak gibi konularda yeterli olan kişilerin yedek yönetici olarak seçilmeleri en doğru karar olacaktır. Yöneticilerin işlerini yapamayacak durumlarda olduklarında site veya apartmanlarda yaşayan kişilerin yaşam ve hizmet standartlarının düşmemesi gerekmektedir. Bu sebeple artık birçok sitede veya apartmanda insanlar seçecekleri yedek yöneticiler sayesinde asıl yöneticinin yokluğunda yaşanacak sorunlara karşı bir önlem alabilmektedirler.

Marmaris Emlak Haber

 

Tagged with: , , ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Depremle Yaşamak Kaderimiz

gonenc-emlak-adres

Kabul edersen daha kolay

Deprem, yer kabuğundaki kırılmalarla oluşan ani titreşimlerin yüzeyde oluşturduğu sarsıntılardır. Bulunduğumuz coğrafya nedeni depremle yaşamak kaderimiz nitekim tarih boyunca en çok can kaybına neden olan doğal afetlerden biri olmuştur. Özellikle gelişen sanayi ve artan yapılaşmayla beraber deprem sonucunda can kayıpları artmaktadır. Ülkemiz de dünyada, yıl içinde meydana gelen depremlerin yüzde 20-25’inin oluştuğu bölgenin en tehlikeli kısmında yer almaktadır. Tarihsel dönemler ve deprem hareketleri incelendiğinde ülkemizde deprem tehlikesi oldukça fazladır. Marmaris satılık daire piyasasında ev alırken bu gerçek göz önüne alınmalı.

Deprem Tehlikesi

Ülkemizde çok nüfuslu olan yerleşim yerlerinin neredeyse tamamı aktif fay hatları üzerine kurulmuştur. Depremin ne zaman olacağını bilemeyeceğimiz için ülke olarak depremle yaşamaya alışmak zorundayız. Özellikle depreme dayanıklı yapılar yapılması önemlidir. Marmaris Emlak Piyasasında binanın görünümü, fiyatı ikinci planda, öncelik dayanıklı yapı olmasıdır. Depremden kaçış olmasa da zararlarından korunabiliriz. Bu nedenle depremle ilgili bilgi edinmeli, depremde neler yapılması gerektiği, neler yapılmaması gerektiğini küçük yaşlarda çocuklarımıza öğretmeliyiz. Deprem durumunda nelerle karşılaşacağımızın, deprem durumda neler yapacağımızın farkında olmalıyız.

Depremden Korunmak

Depremden korunmak için öncelik deprem yaşanmadan öncesine aittir. En önemli konu yapılan konutların deprem standartlarına uygun olması ve depreme dayanıklı olmasıdır. Deprem, dayanıklı yapışmış konutlara zarar vermez. Bu nedenle aslında sorunun çözümünün büyük bir kısmı başlangıçtadır. Eğer oturduğumuz bina depreme dayanıklı değilse onu dayanıklı hale getirmeliyiz. Bunun dışında bir deprem çantası hazırlamalıyız. Deprem çantası afetzedelerin ilk 72 saatte hayatta kalması için çok önemlidir. Deprem çantası içindeki malzemeler çok iyi belirlenmelidir. Deprem çantasında olması gerekenler:

  • Su, Enerji veren yiyecekler
  • Yedek pilleri ile fener
  • İlkyardım çantası
  • Kişisel reçeteli ilaçlar
  • Birer kat giysi
  • Bir miktar para
  • Kolay taşınabilir bir battaniye
  • Çakı
  • Düdük
  • Kalem, kâğıt
  • Önemli telefon numaralarının ve iletişime geçilecek kişilerin bilgilerinin bulunduğu su geçirmeyen bir dosya
  • Tuvalet kâğıdı, tuvalet atıkları için naylon poşetler

Deprem anında is nerede olursak olalım yapılacak temel şey sakin olmak, paniğe kapılmamaktır. Deprem anında pencerelerden ve kolay devrilecek eşyalardan uzak durmalıyız. Deprem anında asansör ve merdivenlerden de kesinlikle uzak durmalıyız. Mümkün olan bir yere sıkıca tutunmalı ve deprem anı geçene kadar kendimizi korumalıyız. Deprem sonrasında ise gaz ve elektrik tesisatlarını kontrol etmeli ve bunların yakınında bulunmamalıyız.

Marmaris Blog

 

Tagged with: , ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Kat İrtifakı ve Ekspertiz Raporu

Kat irtifakı ve Ekspertiz Raporu Nedir?

Gayrimenkul sektöründe merak edilen konulardan kat irtifakı ve ekspertiz raporu nedir hakkında açıklama yapıldı. Marmaris satılık daire alırken tapu özellikleri iyi incelenmelidir. Eğer Marmaris Emlak Konut piyasasında kredi kullanılacak ise ekspertiz raporu alınması önemlidir. Peki bunlar nedir? Bakalım.

Bir arsada, bina yapımına başlayabilmek için zorunlu olarak bir proje çizilmesi gerekmektedir. Bu proje içinde bütün daireler, sığınak, otopark gibi ortak yerler ile eklentileri, daire numarası, metrekareleri, kat, blok gibi ayrıntıları belirtilir. Bu proje üzerinde yapılacak olan veya yapılan yapının bağımsız olan kısımları üstünde, yapının bitirilmesinden sonra geçilmek istenen kat mülkiyetine göre, o arsanın ortak sahipleri ya da sahibi tarafından arsa paylarına bağlı şekilde kurulan irtifak hakkı Kat İrtifakı olarak adlandırılır. Kat irtifakının kurulabilmesi için gerekenler proje ile birlikte yönetim planının da sunulması gerekir.

Kat irtifakının kurulması için arsanın tüm ortaklarının ya da arsa sahibinin isteği ile beraber proje ve yönetim plânının tapu müdürlüğüne teslim edilmesi şarttır.

Kat irtifakı tapu siciline onaylatılarak işleme konulur. Kat irtifakı bulunan bağımsız her bir bölüm üstünde istenilen her şekilde tasarrufta bulunulması mümkündür. Kat irtifakında hangi dairenin nerede bulunduğu, kime ait olduğu ve numarası açık olarak ifade edilir.

Kat irtifakı, müteahhit kişiye yapının projede olduğu gibi inşaatını bitirerek sahiplerine teslim etmek borcu yüklediği söylenebilir.

Ekspertiz Raporu Ne Anlama Gelir?

İpotek tesisi olacak olan gayrimenkul ile ilgili eksper denilen uzman çalışanlar tarafından taşınmaz bilgilerinin, yaş, konum ve takdiyat gibi özelliklerinin gösterildiği ve taşınmazın kıymetinin tespit edilmesini sağlayan bir işleme bina ekspertiz raporu denir.

Ekspertiz tarafından tutulan rapor, kredi kullanılabilmesi için şart olup, raporun tutulma işleminin tamamlanmasından sonra bankaya verilir. Banka bu rapora bakarak taşınmazın istenilen kredi miktarı için yeterli olup olmadığını ya da ne miktarda kredi kullandırılmasının mümkün olduğunu belirler. Nakit şekilde satın alınmak istenen gayrimenkul için böyle bir şart bulunmamaktadır.

Ekspertizin çalışma süreci hazırlık ve rapor aşamasından meydana gelir. Hazırlık aşamasında eksper evin değerini tespit edebilmek için pek çok faktörü dikkate alırken, değerlendirdiği öğelere göre bir rapor hazırlar. Raporda eksperin araştırması gereken konular şöyledir:

–          Binanın adı ile açık adresi

–          Kat sayısı ve yaşı

–          Binanın sahibi ve çeşidi

–          Binanın itibarı

–          Binanın imar durumu

–          Gayrimenkulün fiziki hali

Geçmişte Banka Şube Müdürleri veya Bölge Müdürlüğü ekspertiz konusunda yetki kullanabilir, emlak şirketlerinden rapor alınırdı. Günümüzde ise bağımsız değerleme şirketleri, lisanslı uzmanlar rapor hazırlamaktadır.

Marmaris Emlak

 

Tagged with: ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı

Marmaris Ev Kiralama

gönenç-emlak-ev-kiralama

Eşyalı Kiralık Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler 

Gönenç Emlak Şirketi Eşyalı kiralık daire konusunda dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgi veriyor. Marmaris kiralık evler için öncelikli olarak yatırım amaçlı olarak düşünülerek bunların kiralama amaçlı alınan evlerde dikkat edilmesi gereken husus aslında eşyalı olması değil kullanışlı olmasıdır. Eşyalı olmasının ekonomik ve sosyal anlamda sizlere bir faydası olacaktır. Eşyalı olarak bir daire alacağınız zaman daire normal fiyatın biraz da üstünde olabilecektir. Ancak eşyaları tercih ederken özellikle dikkatli şekilde seçmek gerekir. Eşyalı bir kiralık daire alacağınız zaman bu durumda eşyaların meblağın çok iyi ayarlamanız gerekir.

Daire Alırken Eşyalı Tercihinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Eşyalı bir daire kiralamaya kalktığınızda elbette ki ev görmeye gelen kişi daha rahat hareket edebilecektir. Çünkü sizler de kendinize uygun bir şekilde dizayn edebileceksiniz. Bir evin boş halinde insanların gözüne bazı şey odalar küçük bazı odalar çok büyük gelebilir. Ancak eşyalı bir daireye gösterdiğiniz zaman bir avantaj elinize geçmektedir dikkat edilmesi gereken ise eşyaların kullanım ömürleri ve durumlardır. Bir daire alırken eşyalı bir şekilde alıp bu şekilde kiralamayı düşünüyorsanız bu durumda zarar edebilirsiniz. Burada dikkat etmeniz gereken şey insanların nelere ihtiyacı olduğu ve evdeki eşyaların ne kadarını karşıladığı konusudur. Ayrıca evinize taşınan kişilerin bunları kullanırken eskiteceği ve yahut da zarar göreceklerini de göz önünde bulundurarak hareket etmek gerekir.

Eşyalı Kiralık Daire Tercihleri Nasıl Yapılır?

Tüm bunlara göre hareket ettikten sonra sizler de gerekli dikkat ile birlikte böyle bir ev konusunda karara gidebilirsiniz. Kiralanacak olan Marmaris kiralık daire konusunda bilinmesi gereken en önemli noktalardan bir tanesi özellikle tespit işlemleridir. Yani dairenizi aldıktan sonra kiraya vermek istediğinizde içerisinde bulunan mobilyalar ve bütün gereçlerle alakalı bir sözleşme yapmanız sizler için daha doğru sonuçlar verecektir. Böylece daha rahat bir şekilde sonuç alabilirsiniz. Özellikle kiralık evleri verirken aslında alınan depozito rakamları arasında bu anlamda ön planda tutulan en önemli hususlardan biri kuşku yok ki eşyalı dairelerin en net sonuçları olmaktadır. Elbette bu hususlarda sizler için en kaliteli ve doğru sonuçları doğuracak olan sistemler her zaman için eşyalarınızı net kontrollerle sonuç almak olacaktır.

Marmaris Blog

WhatsApp : 0532 312 01 16

 

 

Tagged with: , , , ,
marmaris emlak kategorisinde yayınlandı
%d blogcu bunu beğendi: