Marmaris Ev fiyat değeri

Marmaris

Marmaris Satılık Ev Fiyatı Belirleme

Kira bedeline göre evin değerinin belirlenmesi, en basit ama en gerçekçi yöntemlerden birisidir. Zaten herhangi bir varlığın fiyatı, o varlığın ilerleyen yıllarda sahibine kazandıracağı paranın bugünkü değeri olarak hesaplanmaktadır. Özellikle Marmaris emlak sektöründe yaygın kullanılan yöntemdir.

Evin kira bedelini sahibine kazandırdığı para olarak alırsak, önümüzdeki senelerde alınacak toplam kira tutarını belirli çarpanlar kullanarak evin değerini belirleyici bir faktör olarak kullanabilmekteyiz. Daha basit olarak ifade edersek, kira bedeli yüksek bir evin değeri daha yüksek, kira bedeli düşük bir evin değeri de daha düşük olmalıdır.

Türkiye genelinde ev değerleri ortalama aylık kira bedeli olarak hesaplanmaktadır. Bu rakamların bize anlattığı şudur: alacağınız evi eğer bir yatırım olarak görürseniz:

Bir ev yatırımının geri dönüş süresi Türkiye genelinde yaklaşık 18 yıldır. Bölgelere göre farklılıklar olmasına karşın böyle genelleme yapmak mümkündür. Burada dikkat edilmesi gereken bir konu ise şu olabilir, çok yüksek değerli evlerde bu çarpanlar oldukça artabiliyor, yani yatırımın geri dönüş süresi uzayabiliyor. Özellikle değer milyonları bulduğu zamanlarda kira çarpanları 30 hatta dan 40 yıla kadar çıkabilmektedir.

Genel olarak kabul gören süreler ise iş yerleri için 14-16 yıl, konutlar için ise 17-20 yıldır. Bu durumda ortalama 214 aylık kira bedelinin evin fiyatını verdiği kabul edilebilmektedir. Muğla Marmaris konut iş yeri değerleri belirlemede süreler geçerlidir.Eksper gözünden bakılınca; dairenin m 2 maliyet hesabı belirlenir. Buradan inşaat maliyeti elde edilir. Evin arsa üzerindeki payı, hisse oranı hesaplanarak, her ikisi toplanır. Bu diğer bir yöntem olarak kullanılmaktadır. Şunu unutmayalım ki; bir koyundan çıkacak post tektir. İkinci, üçüncü çıkmaz. Ne yöntem ile hesaplarsak hesaplayalım, en doğru olanı, gerçeğine en yakın olanıdır.

MARMARİS NEWS Kemal Gonenc 0532 312 01 16

Tagged with: , , , , , , ,
emlak kategorisinde yayınlandı

Marmariste kiralık daireler

Merkez ve çevresinde konutlara talep son aylarda canlandı. Marmariste kiralık daire arayanların önemli çoğunluğu, Belediye, pazar yeri, Marina ile Sarıana koordinatlarında bulunan lokasyonu tercih ediyor. Bu tercihin nedeni, okula, işyerlerine, banka şubelerine yakın olanın getirdiği avantajlardır.

Adrese dayalı kayıt sisteminde ikametgah göründüğünden, çocuğunuzu okula kayıt edebilmek için, okul çevresinde yaşıyor olmanız gerekmektedir. Sadece Atatürk İlk Öğretim Okulunda bin civarı öğrenci bulunduğuna göre talep nedeni anlaşılır.

Ev kiralarının 600-TL’den başladığı göz önüne alınırsa, merkeze yakın olmayan lokasyonda ikamet durumunda ulaşım giderleri ilave edilmesi maliyet artışıdır. Bu nedenle aileler aylık kira 100-200-TL daha fazla olsun ama merkezde, düşüncesi ile hareket etmektedir.

Mugla Marmaris kiralık daireler 2+1 evler için 600-800-TL seviyelerindedir. 3+1 konutlar ise 750-1500-TL aralığındadır. Mobilyalı evler ise sezonluk peşin 6000-TL fiyatlarıyla kiracı bulmaktadır.

Tagged with: , , , , ,
Uncategorized kategorisinde yayınlandı

Marmaris Kiralık Daireler

Marmaris Kiralık Daireler

Marmaris kiralık daireler yükselen fiyatlara rağmen talep karşılanmıyor. Aylık 500-TL kiralık ev nerede ise yok. Kiralık ev konusunda artık rezervasyon dönemi başladı. Boşalacak konut, emlak danışmanına bildiriliyor. İlan yapılıyor. İsteklilerin talepleri alınıyor. Kiaralanacak ev tahliye edildiğinde, yer göstermeler başlıyor. Nerede ise ayni gün kiraya veriliyor. Komşular bile şaşırıyor. Sabah nakliyeci evi taşıyor. Öğleden sonra diğer nakliyeci yeni kiracının eşyalarını getiriyor, eve taşınıyorlar.

İşte size kontrat süresi sona erecek olan daire ilanı. Plaja 150m ana caddeye 50 mesafede. 2+1 daire. Balkonda BBQ var. Üç katlı apartmanın üçüncü katında ve üç tarafı açık, gün boyu güneş gören kiralık konut. Aylık 700-TL. Gününde, düzenli ödeme, depozit, elektrik su abonelikleri kiracı adına olma koşulları ile kiraya verilecektir. İlgilenenler için Gonenc Emlak Şirket yetkilisi 05323120116 bilgi alınabilir. Daha çok resim ve bilgilere buradan Marmaris kiralık daireler linkinden ulaşabilirsiniz.

Tagged with: , , , , , ,
emlak kategorisinde yayınlandı

Marmaris Satılık Emlak

Muğla Marmaris emlak piyasası; 2015 yeni yılına girdiği bu ilk hafta sonrasında, ikinci el gayrimenkul satışları seviyesinde herhangi bir değişiklik görünmüyor. Birinci el konut satışları,daha çok inşaat şirketleri tarafından satılırken,  yeni olmayan evlerin önemli kısmı,profesyonel danışmanlık hizmeti alınarak satılmaktadır.

Genellikle konut kredisi kullanılarak  gerçekleşen satış işlemleri izlenmektedir. Evin satış fiyatının, eksper tarafından onaylanmış etiketi üzerinden, %75 tutarı kredilendirilerek alışveriş gerçekleşmektedir.

Ekonomide “homo ekonomicus” olarak adlandırılan, ekonomik düşünen insan; yani, en kalitelisini en ucuza satın almak, davranış biçimi, genel alıcı eğilimini yansıtmaktadır. Daha cok; 25-40.000-TL nakit;  üzeri kredi talebi ile gayrimenkul piyasasına çıkan alıcı profili, haklı olarak her yeri aradıktan, araştırdıktan sonra emlak danışmanına gitmektedir.  Sektörde “yatırımcılar”,  olarak adlandırılan alıcılar;  sıkışmış ihtiyaçtan yarı fiyatına emlak almak isteyenler,talep dışı değerlendirilmektedir. Bu talepler icra dairelerine, açık arttırma ile satışlara yönlenmektedir..  Bu konu ise ilgimizin dışında kalmaktadır.

En çok talep alan evler, Marmaris satılık emlak için; Merkez, Sarıana, Pazar yeri çevresi olmaktadır. 2+1 daire fiyatları yaş, metraj, kalite lokasyon durumuna göre, 130.000-140.000-TL civarında hemen alıcı bulmaktadır. Özellikle krediye uygun olan konutlarda, 60 ay vadeli kullanılan kredi tercihi ile satışlar gerçekleşmektedir. Son dört-beş aydan bu güne fiyatlarda, artan talepten kaynaklanan yükselme vardır. Artık; düzgün, kaliteli daire fiyatı 160-200.000-TL fiyat etiketleri görmektedir. Yeni satılık dairelerde ise; taban fiyatı 300.000-TL sevilerinden başlamaktadır. Önümüzdeki günlerde, dış dinamiklerde ciddi bir değişiklik olmadığı taktirde, fiyatlarda herhangi bir düşme beklenmemektedir.

Tagged with: , , , ,
emlak kategorisinde yayınlandı

Marmaris Satılık Arsa

Marmaris Satılık Arsa.
Gelen talepler üzerine Gonenc Emlak Şirket editörü Marmaris satılık arsa konusunu gündeme alarak makale yayınladı. Dönüşüm süreci, daralan arsa nitilikli gayrimenkul arzı ve geleceğe yönelik sürecin yönü değerlendiriliyor.

Tagged with: , ,
emlak kategorisinde yayınlandı

Hakkımızda

Hakkımızda

1992 yılında Marmaris ‘in ilk on_line emlak şirketini kurarak iki yıl faaliyette bulunduktan sonra kendi aile şirketimiz olan Gonenc Emlak Ltd.Şti kuruldu.

20 yıl üzerinde süredir aralıksız emlak sektörüne profesyonel danışmanlık hizmeti vermekteyiz.

emlak kategorisinde yayınlandı

Marmaris Kiralık Daire

Yaz sezonu Marmaris’te başladı. Marmaris kiralık ev fiyatlarını değil; kiralık ev var mı? soru herhalde bu olmalı. Çünkü; çok ciddi konut sıkıntısı var. Gerçi her yıl sezona girerken benzer durum yaşanıyordu, ancak son iki yıldır gelişme yönü değişti. Geçmişte, yazlık özelliğine sahip beldemiz, yaz kış yaşanılır konumu kazandı. Bu nedenle sürekli daralan konut arzı gelecekte katlanalak sıkıntıyı arttıracak görünüyor. Sezonluk mobilyalı kiralik ev talepleri merkeze ve sahile yakın lokasyonlar için yoğunlaşmış durumda. Tayin nedeniyle gelen aileleri ciddi sıkıntı bekliyor. Ancak sezon sonrasına uygun gayrimenkul bulabilmek mümkün.

Deniz manzaralı evler ise nadiren bulunabiliyor. Bu tip emlaklar zaten tüm zamanlarda talep alabiliyor. Fiyatları ise genellikle aylık 1000-TL üzerinde. Bu evler de yaş, metraj ve konuma göre fiyatı arttıran parametreler olarak belirleyici oluyor.

Tagged with: , , ,
emlak kategorisinde yayınlandı
Takip Et

Her yeni yazı için posta kutunuza gönderim alın.

Diğer 90 takipçiye katılın